Erfahrung seit 1997
Erfahrung seit 1997

60 Wohneinheiten und 7 Ladenlokale für Anleger in Essen

 

Objektnummer

45321

 

 

Anlageobjket mit 60 Wohneinheiten und

7 Ladenlokalen in Essen-Horst

 

OBJEKTART                        mehrere Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten, 7 Ladenlokale und

                                              54 Tiefgaragenstellplätzen (Miteigentumsanteil)

 

LAGE                                     Essen-Horst   

 

BAUJAHR                             1975

 

GRUNDSTÜCK                    ca. 16.677 m²

 

GEWERBEFLÄCHEN          7 Ladenlokale, insgesamt ca. 474 m²

 

WOHNFLÄCHEN                 60 Wohneinheiten, insgesamt ca. 4.573 m²

 

MIETEINNAHMEN (IST)     ca. 324.860,00 € p.a.

MIETEINNAHMEN (SOLL) ca. 342.276,00 € p.a.

 

FAKTOR (IST)                      11,08               RENDITE (IST)         9,03 %

FAKTOR (SOLL)                  10,51               RENDITE (SOLL)     9,51 %

 

ENERGIEAUSWEIS             Energieausweise werden bei Besichtigung vorgelegt

 

HEIZUNG                              Nachtspeicheröfen

 

PKW                                      54 Tiefgaragenstellplätze

 

KAUFPREIS                         auf Anfrage

 

KÄUFERCOURTAGE         4,76 % (incl. 19 % MwSt.)

 

 

Kontaktformular



Beschreibung

 

Das angebotene Anlageobjekt ist Bestandteil eines ca. 16.677 m² großen Wohn- und Geschäftskomplexes mit insgesamt 237 Wohneinheiten sowie mehreren Ladenlokalen. Von der Gebäudeeinheit stehen 60 Wohneinheiten mit 54 Tiefgaragen-stellplätzen und 7 Ladenlokale als Miteigentumsanteil zum Verkauf.

 

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen (teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig), sind mit Nachtspeicheröfen ausgestattet und verfügen über einen eigenen, kleinen Kellerraum. Die Wohneinheiten sind derzeit alle vermietet, 2 Ladenlokale stehen leer. Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig.

 

LAGE

 

Die unmittelbare Nähe zur Ruhr macht Horst zu einem der beliebtesten Stadtteile im Süden von Essen.

 

Das Freizeitangebot in Essen (Europäische Kulturstadt 2010) ist hervorragend. Die stillgelegte Zeche Carl ist Kult-Treff. In der Maschinenhalle und der Waschkaue finden Konzerte statt. Das Kolosseum ist ein beeindruckendes Musical-Theater. Größter Veranstaltungsort ist die Grugahalle mit dem angrenzenden Stadtgarten. Der Baldeneysee ist Naherholungsgebiet für Angler, Segler, Sufer, Ruderer und Inlineskater.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zum Stadtteil Horst gehören die S-Bahn-Haltepunkte Essen-Horst, Essen-Eiberg und Essen-Steele-Ost. Die Buslinie der EVAG 164 und 184 liegen in direkter Umgebung.

 

Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zu den Anschlußstellen der Autobahnen A40 und A52 sowie der Bundesstraße 227. Von hier haben Sie eine ideale Anbindung an die weiteren Städte des Ruhrgebiets.

 

 

Sollten Sie Interesse haben, so stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung und informieren Sie gerne.

 

Rufen Sie einfach an unter 02522/8304663

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